# Smedebakken 23, 5792 Årslev

Hus. 203 m² bolig, opført 1886, 25.781 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-23-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-23-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-23-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31626/10.52962)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-5792?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.315 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.347.000 kr (11.559 kr pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -225.000 kr
  - Grund på 25.781 m²: +371.000 kr
  - Meget stor grund: +351.000 kr
  - Bygget 1886: -238.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -82.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +64.000 kr
  - Seneste ombygning 1996: -92.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores skøn: 2.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 299.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 883.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1999 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1999, solgt for 654.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 25.781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1886, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Udhus: 140 m², bygget 1886; Udhus: 120 m², bygget 1886; Udhus: 19 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (149 m² og 62 m²), BBR udhus 101 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.168 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (10.109 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179401_APPROVED_1158441136802.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=351154&matrnr=20) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-23-5792&ljord=1&src=address-md#17/55.31626/10.52962)
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-23-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.31626/10.52962)
- **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-23-5792&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.31626/10.52962)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tarup-Davinde, et natur og fritidsområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179401_APPROVED_1158441136802.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=smedebakken-23-5792

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-23-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-23-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31626/10.52962)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.