# Smedebakken 20, 8700 Horsens

Ejendom. 8.179 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-20-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-20-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-20-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85704/9.76852)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 31. december 1992 (anden overdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. marts 2019).
- solgt 31. december 1992, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Bygningsareal 1.475 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Matrikel 31ak.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.615 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076964_APPROVED_1206702224081.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-20-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.85704/9.76852)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-20-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.85704/9.76852)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-20-8700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85704/9.76852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 188 - Udvidelse af erhvervsområde - Smedebakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076964_APPROVED_1206702224081.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerhåbskolen, afd. Hatting (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-20-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-20-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85704/9.76852)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.