# Smedebakken 1, 6040 Egtved

Villa. 116 m² bolig, opført 1912, 796 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-1-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-1-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-1-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58540/9.42505)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 290.000 kr i april 2026 - handlen ligger 72% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 8.836 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.264.000 kr. (10.893 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Grund på 796 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1912: -106.000 kr.
  - Energimærke F: -189.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +89.000 kr.
  - Svinebrug 492 m væk: -42.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 963.000 kr, heraf grundværdi 343.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 399.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 290.000 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt for 290.000 kr, fri handel.
- solgt 14. juni 2024, solgt for 355.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 22. december 2007, solgt for 618.750 kr, fri handel.
- solgt 25. november 2000, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 2000).
- solgt 1. januar 1998, solgt for 495.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 796 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 659 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-1-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.5854/9.42505)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-1-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-1-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58540/9.42505)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.