# Smedagervej 4, 6360 Tinglev

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1999, 173.630 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedagervej-4-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedagervej-4-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedagervej-4-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96313/9.16004)
- [Solgte priser på Smedagervej](https://grundviden.dk/vej/smedagervej-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 841.000 kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (22,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (22,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. januar 2014).
- solgt 7. juli 2005, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2005).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 5,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 2. maj 1992, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 1992).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 173.630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 831 m², bygget 1980; Anden bygning: 557 m², bygget 2011; Anden bygning: 440 m², bygget 2025; Anden bygning: 368 m², bygget 1980; Anden bygning: 326 m², bygget 1980; Ukendt: 27 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (916 m² og 765 m² og 576 m² og 189 m² og 43 m² og 37 m²), BBR anden bygning 2.419 m², anden bygning 279 m², anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 168.136 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedagervej-4-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.96313/9.16004)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedagervej-4-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedagervej-4-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96313/9.16004)
- [Solgte priser på Smedagervej](https://grundviden.dk/vej/smedagervej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.