# Smedager 111, 7080 Børkop

Hus. 134 m² bolig, opført 1920, 16.005 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedager-111-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedager-111-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedager-111-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66237/9.68676)
- [Solgte priser på Smedager](https://grundviden.dk/vej/smedager-7080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 34.888 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.217.000 kr. (16.543 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -46.000 kr.
  - Grund på 16.005 m²: +381.000 kr.
  - Meget stor grund: +40.000 kr.
  - Bygget 1920: -216.000 kr.
  - Energimærke B: +520.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.175.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -693.000 kr.
  - Ombygget 2022: +308.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 268.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2025, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2025).
- solgt 1. april 2020, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 1985, solgt for 514.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 16.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Garage: 92 m², bygget 2004; Udhus: 38 m², bygget 1920; Overdækning: 24 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.733 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedager-111-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.66237/9.68676)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedager-111-7080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66237/9.68676)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fælleshåbsskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedager-111-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedager-111-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66237/9.68676)
- [Solgte priser på Smedager](https://grundviden.dk/vej/smedager-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.