# Smaragdvej 5, 2730 Herlev

Villa. 103 m² bolig, opført 1948, 788 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-5-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-5-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-5-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73047/12.43774)
- [Solgte priser på Smaragdvej](https://grundviden.dk/vej/smaragdvej-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 55.340 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.917.000 kr. (47.738 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +146.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1948: -258.000 kr.
  - Energimærke A: +1.135.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -39.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -649.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +457.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 5.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. december 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2007).
- solgt 30. juni 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2003).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 63 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Carport: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (28 m² og 24 m² og 21 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (133 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaragdvej-5-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.73047/12.43774)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaragdvej-5-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.73047/12.43774)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 709 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaragdvej-5-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.73047/12.43774)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-5-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-5-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73047/12.43774)
- [Solgte priser på Smaragdvej](https://grundviden.dk/vej/smaragdvej-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.