# Smaragdvej 21, 2730 Herlev Villa. 134 m² bolig, opført 1960, 924 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-21-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-21-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-21-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73189/12.43698) - [Solgte priser på Smaragdvej](https://grundviden.dk/vej/smaragdvej-2730?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,9 mio. kr. - Svarer til 40.299 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.187.000 kr. (46.172 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -129.000 kr. - Grund på 924 m²: +48.000 kr. - Bygget 1960: -651.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -350.000 kr. - Grund i forhold til området: +318.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 5.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. september 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2022). - solgt 10. juli 2018, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2018). - solgt 1. januar 2006, solgt for 680.200 kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2006, solgt for 925.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. juli 1993, solgt for 680.200 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 924 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960. - Stueplan: 134 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 134 m². - Huset: 134 m² bebygget. - Udhus: 27 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 724 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (143 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaragdvej-21-2730&lskybrud=1&src=address-md#16/55.73189/12.43698) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaragdvej-21-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.73189/12.43698) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaragdvej-21-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.73189/12.43698) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=smaragdvej-21-2730 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-21-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smaragdvej-21-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73189/12.43698) - [Solgte priser på Smaragdvej](https://grundviden.dk/vej/smaragdvej-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.