# Smalskiftevej 38, 9382 Tylstrup

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1918, 31.022 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smalskiftevej-38-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smalskiftevej-38-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smalskiftevej-38-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21877/9.87819)
- [Solgte priser på Smalskiftevej](https://grundviden.dk/vej/smalskiftevej-9382?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 540 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.225.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 953.000 kr (7.216 kr pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr
  - Grund på 31.022 m²: +165.000 kr
  - Meget stor grund: +212.000 kr
  - Bygget 1918: -110.000 kr
  - Energimærke E: -91.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -25.000 kr
  - Seneste ombygning 1972: -54.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 1.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 216.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 939.000 kr, heraf grundværdi 590.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2021).
- solgt 4. oktober 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2015).
- solgt 11. april 2008, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2008).
- solgt 11. april 2008, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2008).
- solgt 2. februar 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2002).
- solgt 1. marts 1997, solgt for 515.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 31.022 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1969; Anden bygning: 84 m², bygget 1950; Anden bygning: 63 m², bygget 1918. Kortet viser én mindre bygning mere (108 m²), BBR anden bygning 40 m², anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.520 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=smalskiftevej-38-9382

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smalskiftevej-38-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smalskiftevej-38-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21877/9.87819)
- [Solgte priser på Smalskiftevej](https://grundviden.dk/vej/smalskiftevej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.