# Smallesund 8, 3700 Rønne Dobbelthus. 84 m² bolig, opført 1934, 161 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smallesund-8-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smallesund-8-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smallesund-8-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10568/14.70466) - [Solgte priser på Smallesund](https://grundviden.dk/vej/smallesund-3700?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 8. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.125.000 kr. - Svarer til 11.607 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.067.000 kr (12.701 kr pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +75.000 kr - Grund på 161 m²: -95.000 kr - Bygget 1934: -54.000 kr - Energimærke F: -163.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +148.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores skøn: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 707.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 765.000 kr med overtagelse 1. maj 2012. - Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. januar 2017, solgt for 625.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. januar 2017). - solgt 16. april 2012, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2012). - solgt 1. april 2005, solgt for 469.000 kr, anden overdragelse. - solgt 15. august 1996, solgt for 280.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 161 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 47 m². - Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 47 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med. - Huset: 47 m² bebygget. - Garage: 19 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 86 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 051 sætter 65 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 84 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smallesund-8-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10568/14.70466) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 366 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smallesund-8-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10568/14.70466) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=smallesund-8-3700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smallesund-8-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smallesund-8-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10568/14.70466) - [Solgte priser på Smallesund](https://grundviden.dk/vej/smallesund-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.