Grundviden

Ejendomsrapport

Smallesund 41, 3700 Rønne · Bornholm Kommune · matr. 105k

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

236 m²

Boligareal (BBR)

99 m²

Rest-byggeret (v0)

54 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

65,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	153 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	99 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	54 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2005): 600.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~600 m
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.672 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	236 m²	287 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~600 m (98 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3700 Rønne

202612.665 kr/m² (+4%)

202512.152 kr/m² (+3%)

202411.744 kr/m² (+7%)

202310.997 kr/m² (-8%)

202211.924 kr/m² (+7%)

202111.118 kr/m² (+15%)

20209.649 kr/m² (+12%)

20198.638 kr/m² (+4%)

20188.313 kr/m² (+6%)

20177.824 kr/m² (+9%)

20167.184 kr/m² (+2%)

20157.020 kr/m² (+3%)

20146.792 kr/m² (+2%)

20136.667 kr/m² (-2%)

20126.812 kr/m² (-9%)

20117.496 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 90 m · Borgmester Nielsensvej 126

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Afdeling Åvangsskolen	229 m	6,8	404
Afdeling Søndermarksskolen	1,8 km	7,1	411
Svartingedal Skole	8,7 km	6,8	233
Hans Rømer Skolen	13,9 km	8,1	252
Kongeskærskolen	20,5 km	8,4	222
Rønne Privatskole	896 m	8,4	344
Bornholms Frie Idrætsskole	5,1 km	7,6	193
Davidskolen	14,4 km	7,8	182

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 294 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (256 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Smallesund, ca. 1.029 biler/døgn (2014), 121 m væk.

Området (Bornholm): 38.612 indbyggere, medianalder 53,6 år, gns. disponibel indkomst 243.394 kr/år.

Kriminalitet (2025): 38,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 618 m, dagligvarer 670 m, hospital 1391 m, institution 140507 m, ladestander (elbil) 866 m, læge 1313 m, legeplads 450 m, motorvejsafkørsel 142349 m, natteliv 628 m, park 379 m, station 143047 m.

Nærmeste vindmølle: 2365 m væk (800 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).