# Smallegade 6A, 2000 Frederiksberg

Etageejendom. 1.534 m² bolig, opført 1937, 1.014 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smallegade-6a-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-6a-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-6a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67893/12.53201)
- [Solgte priser på Smallegade](https://grundviden.dk/vej/smallegade-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 40,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 42,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2017, solgt for 42,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2017).
- solgt 12. maj 2010, solgt for 28,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2010).
- solgt 12. maj 2010, solgt for 56,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2010).
- solgt 19. juli 2006, solgt for 46,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 15,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 1999, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.534 m².
- Bygningsareal 2.077 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1937.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 101c.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.014 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062050_APPROVED_1298984554154.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=101c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smallegade-6a-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67893/12.53201)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smallegade-6a-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67893/12.53201)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 734 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smallegade-6a-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67893/12.53201)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område mellem Smallegade og Howitzvej øst for Ved Andebakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062050_APPROVED_1298984554154.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-6a-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-6a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67893/12.53201)
- [Solgte priser på Smallegade](https://grundviden.dk/vej/smallegade-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.