# Smallegade 50A, 2000 Frederiksberg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 13 boliger. 135 m² bolig, 1.121 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1896, 570 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smallegade-50a-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-50a-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-50a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67979/12.52279)
- [Solgte priser på Smallegade](https://grundviden.dk/vej/smallegade-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 13,2 mio. kr.
- Svarer til 91.815 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.372.000 kr. (99.049 kr. pr. m² × 135 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Bygget 1890: -1.113.000 kr.
  - Energimærke B: +913.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -769.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 12.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 29,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2025, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2025).
- solgt 9. november 2021, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021).
- solgt 5. maj 2015, solgt for 17,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2015).
- solgt 22. november 2002, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2002).
- solgt 29. maj 1997, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 1997).

## Boligen

- Boligareal 135 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.121 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 998 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1896.
- Om-/tilbygget 2025.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 85l.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 13 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=37a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smallegade-50a-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67979/12.52279)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smallegade-50a-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67979/12.52279)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 271 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smallegade-50a-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.67979/12.52279)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-50a-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-50a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67979/12.52279)
- [Solgte priser på Smallegade](https://grundviden.dk/vej/smallegade-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.