# Smækbjergvej 9, 7480 Vildbjerg

Landejendom. 165 m² bolig, opført 1922, 414.359 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smaekbjergvej-9-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smaekbjergvej-9-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smaekbjergvej-9-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16213/8.70161)
- [Solgte priser på Smækbjergvej](https://grundviden.dk/vej/smaekbjergvej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 938.000 kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2025, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2025).
- solgt 17. juni 2008, solgt for 18,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2008).
- solgt 28. januar 1994, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 1994).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 414.359 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (650 m², bygget 1994) og bygningen (anden bygning) (594 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (555 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (505 m², bygget 1990) og bygningen (anden bygning) (407 m², bygget 2002) og bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 1964) og bygningen (anden bygning) (181 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (135 m², bygget 1922); de to andre (319 m² og 298 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 410.325 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smaekbjergvej-9-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smaekbjergvej-9-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16213/8.70161)
- [Solgte priser på Smækbjergvej](https://grundviden.dk/vej/smaekbjergvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.