# Smålandsgade 8, 2300 København S Etageejendom. 2.189 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1912, 601 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smaalandsgade-8-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smaalandsgade-8-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smaalandsgade-8-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66463/12.60303) - [Solgte priser på Smålandsgade](https://grundviden.dk/vej/smaalandsgade-2300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 1. januar 2025, solgt for 756.084 kr, familieoverdragelse. - 1. tv: solgt 14. februar 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2024). - 1. th: solgt 8. august 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2023). - st. tv: solgt 16. maj 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2021). - 1. tv: solgt 18. april 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2021). - 2. tv: solgt 10. marts 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2021). - 2. tv: solgt 1. april 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 15. marts 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 17. november 2016, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. november 2016). - st. th: solgt 12. november 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2015). - 22 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.189 m² (30 boliger). - Bygningsareal 2.078 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1912. - Om-/tilbygget 2024. - 30 boliger på ejendommen. - Matrikel 1284. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 601 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaalandsgade-8-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66463/12.60303) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaalandsgade-8-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66463/12.60303) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Holmbladsgade 10](https://grundviden.dk/adresse/holmbladsgade-10-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaalandsgade-8-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66463/12.60303) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smaalandsgade-8-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66463/12.60303) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=smaalandsgade-8-2300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smaalandsgade-8-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smaalandsgade-8-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66463/12.60303) - [Solgte priser på Smålandsgade](https://grundviden.dk/vej/smaalandsgade-2300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.