# Slusevej 21, 2300 København S Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 127 m² bolig, 703 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2026, 5.586 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slusevej-21-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slusevej-21-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slusevej-21-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62990/12.58602) - [Solgte priser på Slusevej](https://grundviden.dk/vej/slusevej-2300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 703 m² bolig i alt på ejendommen, 5.586 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026. - Stueplan: 146 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 146 m². - Huset: 146 m² bebygget. - Enfamiliehus: 138 m², bygget 2015; Enfamiliehus: 127 m², bygget 2026; Enfamiliehus: 109 m², bygget 1977; Enfamiliehus: 100 m², bygget 1951; Enfamiliehus: 83 m², bygget 1939; Carport: 28 m², bygget 2009; Carport: 27 m², bygget 1990; Udhus: 25 m², bygget 1977; Udhus: 15 m², bygget 1949. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 589 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 808 m², din ret 1.397 m² i alt. - Hvorfor 1.397 m²? Lokalplan 408 (Hf. Våren) sætter 25 %: 25 % af grunden på 5.586 m² er 1.397 m², og der står 808 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072787_APPROVED_1297679120599.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slusevej-21-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6299/12.58602) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slusevej-21-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.6299/12.58602) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slusevej-21-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.6299/12.58602) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ørestad Syd tillæg 5, ca. 638 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slusevej-21-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6299/12.58602) - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slusevej-21-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.6299/12.58602) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hf. Våren**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072787_APPROVED_1297679120599.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Distrikt Ørestad (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slusevej-21-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slusevej-21-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62990/12.58602) - [Solgte priser på Slusevej](https://grundviden.dk/vej/slusevej-2300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.