# Sluseholmen 26, 2450 København SV

Etageejendom. 14.607 m² bolig i alt i bygningen, opført 2008, 5.920 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-26-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-26-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-26-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64639/12.54927)
- [Solgte priser på Sluseholmen](https://grundviden.dk/vej/sluseholmen-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 465,0 mio. kr, heraf grundværdi 84,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,7 mio. kr** (70.120 kr/m²).
- Boligens eget areal: 124 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 9,4 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 31. juli 2026.
- Prisen er sat ned 1. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Sydhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/k%C3%B8benhavn-sv/2450/sluseholmen-26-3/20-X0001801)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 26. januar 2025, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2025).
- 3. tv: solgt 23. december 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2020).
- 4. th: solgt 15. september 2019, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2019).
- 3. tv: solgt 2. marts 2015, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2015).
- 4. th: solgt 18. september 2014, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2014).

## Boligen

- Boligareal 14.607 m².
- Bygningsareal 12.858 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- Om-/tilbygget 2023.
- 143 boliger på ejendommen.
- Matrikel 408.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.920 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9463472_1701250194572.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000161&matrnr=368) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sluseholmen-26-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64639/12.54927)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sluseholmen-26-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64639/12.54927)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sluseholmen-26-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64639/12.54927)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Teglværkshavnen tillæg 2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9463472_1701250194572.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sluseholmen Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-26-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-26-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64639/12.54927)
- [Solgte priser på Sluseholmen](https://grundviden.dk/vej/sluseholmen-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.