# Sluseholmen 22, 2450 København SV

Etageejendom. 14.607 m² bolig i alt i bygningen, opført 2008, 5.920 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-22-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-22-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-22-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64617/12.54903)
- [Solgte priser på Sluseholmen](https://grundviden.dk/vej/sluseholmen-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 465,0 mio. kr, heraf grundværdi 84,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,7 mio. kr** (76.188 kr/m²).
- Boligens eget areal: 101 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 8,4 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 19. april 2026.
- Mægler: RealMæglerne Renny Clemmensen ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/13400192-sluseholmen-22-1-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: til salg 19. april 2026-23. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 157 dage til salg.
- 1. tv: til salg 11. august 2026-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 41 dage til salg.
- 4. tv: solgt 21. juni 2026, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2026).
- 4. tv: solgt 22. maj 2024, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2024).
- 1. tv: solgt 28. februar 2024, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2024).

## Boligen

- Boligareal 14.607 m².
- Bygningsareal 12.858 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- Om-/tilbygget 2023.
- 143 boliger på ejendommen.
- Matrikel 408.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.920 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9463472_1701250194572.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000161&matrnr=368) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sluseholmen-22-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64617/12.54903)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sluseholmen-22-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64617/12.54903)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Teglværkshavnen tillæg 2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9463472_1701250194572.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sluseholmen Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-22-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sluseholmen-22-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64617/12.54903)
- [Solgte priser på Sluseholmen](https://grundviden.dk/vej/sluseholmen-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.