# Slunden 51, 6720 Fanø

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1940, 2.308 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slunden-51-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slunden-51-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slunden-51-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41501/8.38539)
- [Solgte priser på Slunden](https://grundviden.dk/vej/slunden-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 40.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.388.000 kr. (29.847 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +193.000 kr.
  - Grund på 2.308 m²: +155.000 kr.
  - Bygget 1940: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +236.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +39.000 kr.
  - Havudsigt: +431.000 kr.
  - Elvarme: -65.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2026, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. september 2026).
- solgt 17. marts 2010, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. marts 2010).
- solgt 1. oktober 1978, solgt for 190.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 2.308 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1955.
- Stueplan: 20 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 20 m², mens boligarealet er 80 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Én mindre bygning (21 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 2.207 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 246 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 100 m², din ret 346 m² i alt.
- Hvorfor 346 m²? Lokalplan 103 (Sommerhusområde ved Rindby Strand) sætter 15 %: 15 % af grunden på 2.308 m² er 346 m², og der står 100 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rindby Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slunden-51-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slunden-51-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41501/8.38539)
- [Solgte priser på Slunden](https://grundviden.dk/vej/slunden-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.