# Slugten 1, 7600 Struer

Sommerhus. 28 m² bolig, opført 1940, 197 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slugten-1-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slugten-1-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slugten-1-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54515/8.53847)
- [Solgte priser på Slugten](https://grundviden.dk/vej/slugten-7600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,2 km væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 415.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 431.000 kr, heraf grundværdi 226.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 16. juni 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (21.250 kr/m²).
- Boligens eget areal: 28 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 450.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 525.000 kr. Udbudt 32% over vores skøn.
- På markedet siden 8. september 2026.
- Mægler: Nybolig Struer - Vinderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/7600/slugten/n220083/n2200830000524)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2021, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2021).
- solgt 11. marts 2015, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2015).
- solgt 13. august 2007, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2007).
- solgt 16. maj 2005, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2005).
- solgt 15. marts 1988, solgt for 50.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 28 m² bolig, 197 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1967.
- Stueplan: 28 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 28 m².
- Huset: 28 m² bebygget.
- Ubebygget: 169 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1363912_APPROVED_1299759877152.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slugten-1-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.54515/8.53847)
- **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slugten-1-7600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.54515/8.53847)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 378 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slugten-1-7600&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.54515/8.53847)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Toftum Bjerge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1363912_APPROVED_1299759877152.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slugten-1-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slugten-1-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54515/8.53847)
- [Solgte priser på Slugten](https://grundviden.dk/vej/slugten-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.