# Slotsvej 89, 2920 Charlottenlund Villa. 183 m² bolig, opført 1958, 619 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-89-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-89-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-89-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76949/12.55630) - [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-2920?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 90 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 560.000 kr med overtagelse 1. januar 1977. - Senest overdraget i familien 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **20,0 mio. kr** (109.289 kr/m²). - Boligens eget areal: 183 m², 6 værelser. - Vores skøn: **ca. 13,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,9 og 15,5 mio. kr. - På markedet siden 26. oktober 2026. - Mægler: Elbæks Ejendomsmæglerfirma. - [Se annoncen hos mægleren](https://elbaeks.dk/sag/990000828/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. september 2019, solgt for 5,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. september 2019). - solgt 1. januar 1977, solgt for 560.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 183 m² bolig, 619 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 1980. - Stueplan: 183 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 183 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 183 m² bebygget. - Ubebygget: 436 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-28 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 6,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-89-2920&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76949/12.5563) - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-89-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.76949/12.5563) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-89-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.76949/12.5563) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-89-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76949/12.5563) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-89-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-89-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76949/12.55630) - [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.