# Slotsvej 27, 2920 Charlottenlund Villa. 184 m² bolig, opført 1956, 1.045 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-27-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-27-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-27-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76291/12.55676) - [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 13,3 mio. kr, heraf grundværdi 8,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2008. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **19,5 mio. kr** (105.951 kr/m²). - Boligens eget areal: 184 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 14,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,2 og 16,4 mio. kr. Udbudt 33% over vores skøn. - På markedet siden 23. juni 2026. - Mægler: Nybolig Charlottenlund - Klampenborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2920/slotsvej/n270125/n2701250000409) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2008, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 2002, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - solgt 2. oktober 1981, solgt for 759.310 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 1981). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 1.045 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956. - Stueplan: 184 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 184 m². Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 184 m² bebygget. - Udhus: 30 m², bygget 2010. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 818 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 184 m², din ret 261 m² i alt. - Hvorfor 261 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.045 m² er 261 m², og der står 184 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-27-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.76291/12.55676) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-27-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76291/12.55676) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-27-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-27-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76291/12.55676) - [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.