# Slotsvej 21B, 6510 Gram

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 354 m² bolig, 439 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1923, 2.386 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-21b-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-21b-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-21b-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29050/9.05154)
- [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-6510?src=address-md)

## Huset og grunden

- 354 m² bolig, 439 m² bolig i alt på ejendommen, 2.386 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1923.
- 1. sal: 151 m².
- Stueplan: 203 m².
- Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 203 m² i stueplan + 151 m² på 1. sal (under taget) = 354 m² bolig. Kælderen på 69 m² regnes ikke med.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 85 m², bygget 1923; Udhus: 42 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 2.056 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (515 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085856_APPROVED_1216199660872.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-21b-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.2905/9.05154)
- **Fortidsminde 39 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-21b-6510&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.2905/9.05154)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det gamle sygehus Gram By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085856_APPROVED_1216199660872.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-21b-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-21b-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29050/9.05154)
- [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.