# Slotsvej 2, 9493 Saltum

Villa. 193 m² bolig, opført 1902, 3.502 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-2-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-2-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-2-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26022/9.72766)
- [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 4.922 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.315.000 kr. (6.811 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -115.000 kr.
  - Grund på 3.502 m²: +102.000 kr.
  - Bygget 1902: -108.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -247.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +31.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +2.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -35.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 653.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 603.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2026, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026).
- solgt 26. juli 2021, solgt for 511.700 kr, anden overdragelse.
- solgt 21. marts 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2014).
- solgt 10. april 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2008).
- solgt 5. april 2006, solgt for 547.500 kr, fri handel.
- solgt 26. februar 2003, solgt for 404.058 kr, fri handel.
- solgt 6. januar 1988, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 1988).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 3.502 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 70 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 3.313 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 307 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 193 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.051 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.502 m² giver ca. 1.051 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.051 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sønder Saltum (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Storgaardsvej 12](https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-12-9493?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-2-9493&ljord=1&src=address-md#17/57.26022/9.72766)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-2-9493&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.26022/9.72766)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-2-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-2-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26022/9.72766)
- [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.