# Slotsvej 11, 8860 Ulstrup

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1923, 43.708 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-11-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-11-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-11-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39596/9.76763)
- [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 11.222 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.752.000 kr. (9.956 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr.
  - Grund på 43.708 m²: +286.000 kr.
  - Meget stor grund: +568.000 kr.
  - Bygget 1923: -206.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -354.000 kr.
  - Oliefyr: -103.000 kr.
  - Ombygget 2016: +155.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 200.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 888.450 kr med overtagelse 1. marts 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1997, solgt for 888.450 kr, fri handel (aftalt 1. februar 1997).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 43.708 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 98 m², bygget 1923; Anden bygning: 86 m², bygget 1988; Anden bygning: 80 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (138 m²), BBR anden bygning 237 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.082 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvej-11-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.39596/9.76763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-11-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvej-11-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39596/9.76763)
- [Solgte priser på Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/slotsvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.