# Slotsvænget 2, 4400 Kalundborg

Rækkehus. 65 m² bolig, opført 1887, 95 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsvaenget-2-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvaenget-2-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvaenget-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67991/11.08517)
- [Solgte priser på Slotsvænget](https://grundviden.dk/vej/slotsvaenget-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 828.000 kr, heraf grundværdi 506.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 816.000 kr, heraf grundværdi 337.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 1. februar 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (22.307 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 35% over vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Klarstrup og Sørensen ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/370-6485-slotsvaenget-2)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. december 2019, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2019).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 472.500 kr, fri handel.
- solgt 25. juni 1997, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 1997).

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 95 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 39 m².
- 39 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 65 m² bolig.
- Huset: 39 m² bebygget.
- Ubebygget: 56 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-18 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113638_DRAFT_1226565659976.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvaenget-2-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67991/11.08517)
- **Fortidsminde 64 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsvaenget-2-4400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67991/11.08517)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 47 A - For et område af den gamle bykerne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113638_DRAFT_1226565659976.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Herredsåsen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsvaenget-2-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsvaenget-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67991/11.08517)
- [Solgte priser på Slotsvænget](https://grundviden.dk/vej/slotsvaenget-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.