# Slotsparken 35A, 2880 Bagsværd Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 221 m² bolig, opført 1930, 825 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsparken-35a-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsparken-35a-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsparken-35a-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76757/12.44978) - [Solgte priser på Slotsparken](https://grundviden.dk/vej/slotsparken-2880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 8,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,1 mio. kr med overtagelse 20. november 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. oktober 2025, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2025). - solgt 24. marts 2023, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2023). - solgt 3. juni 2019, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2019). - solgt 1. juli 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - solgt 22. marts 2009, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2009). - solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 12. juli 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2005). - solgt 20. marts 2005, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 221 m² bolig, 825 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2014. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 131 m². - 131 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. - Huset: 146 m² bebygget. - Udhus: 14 m², bygget 2025. - Ubebygget: 665 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 221 m², din ret 206 m² i alt. - Hvorfor 206 m²? Lokalplan LP 74 (Regattakvarteret) sætter 25 %: 25 % af grunden på 825 m² er 206 m², og der står 221 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsparken-35a-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.76757/12.44978) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsparken-35a-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76757/12.44978) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Regattakvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsparken-35a-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsparken-35a-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76757/12.44978) - [Solgte priser på Slotsparken](https://grundviden.dk/vej/slotsparken-2880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.