# Slotsholmen 3, 8660 Skanderborg

Villa. 220 m² bolig, opført 1900, 1.283 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsholmen-3-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsholmen-3-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsholmen-3-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02753/9.93538)
- [Solgte priser på Slotsholmen](https://grundviden.dk/vej/slotsholmen-8660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Skanderborg Sø (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 11,6 mio. kr.
- Svarer til 39.773 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.164.000 kr (32.561 kr pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -785.000 kr
  - Grund på 1.283 m²: +168.000 kr
  - Bygget 1900: -548.000 kr
  - Energimærke C: +823.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.719.000 kr
  - Søudsigt (Skanderborg Sø): +510.000 kr
  - Seneste ombygning 1960: -450.000 kr
  - Grund i forhold til området: +129.000 kr
  - Afrundet: +20.000 kr
  - Vores bud: 8.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 15. september 2018.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. november 2025).
- solgt 1. august 2018, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2018).
- solgt 10. august 1997, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 1997).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 1.283 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 148 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Udhus: 71 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 1.070 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (165 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsholmen-3-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.02753/9.93538)
- **Fortidsminde 75 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsholmen-3-8660&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.02753/9.93538)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=slotsholmen-3-8660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsholmen-3-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsholmen-3-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02753/9.93538)
- [Solgte priser på Slotsholmen](https://grundviden.dk/vej/slotsholmen-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.