# Slotsgade 63A, 4800 Nykøbing F

Villalejlighed. 120 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1830, 350 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-63a-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-63a-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-63a-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77241/11.86621)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 712.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2026).
- solgt 5. august 2015, solgt for 803.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2015).
- solgt 22. november 2004, solgt for 698.000 kr, fri handel (aftalt 22. november 2004).
- solgt 1. september 1984, solgt for 293.000 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 120 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 82 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1830.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 420b.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_373_1768470016565.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Slotsbryggen 10](https://grundviden.dk/adresse/slotsbryggen-10-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-63a-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.77241/11.86621)
- **Fortidsminde 97 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-63a-4800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.77241/11.86621)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 282 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-63a-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/54.77241/11.86621)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-63a-4800&lkote=1&src=address-md#15/54.77241/11.86621)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Slotsbryggen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_373_1768470016565.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-63a-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-63a-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77241/11.86621)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.