# Slotsgade 5, 5953 Tranekær

Villa. 185 m² bolig, opført 1887, 1.085 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-5-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-5-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-5-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99310/10.83612)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-5953?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 977.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 906.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 320.000 kr med overtagelse 1. maj 1980.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (3.216 kr/m²).
- Boligens eget areal: 185 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 77 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.150.000 kr.
- På markedet siden 16. juni 2025.
- Åbent hus 05.11. kl. 13.00-16.00.
- Prisen er sat ned 25. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Langeland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5953-tranekaer/slotsgade-5/59003847/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 1980, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 1980).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.085 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (28 m², bygget 1994) og carporten (26 m², bygget 1994); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 899 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (141 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3807359_1522170950933.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-5-5953&lradon=1&src=address-md#11/54.9931/10.83612)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tranekær By, Tranekær**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3807359_1522170950933.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-5-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-5-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99310/10.83612)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.