# Slotsgade 29, 6800 Varde

Villa. 156 m² bolig, opført 1959, 668 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-29-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-29-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-29-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61857/8.47644)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 544.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 687.364 kr med overtagelse 1. maj 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (14.410 kr/m²).
- Boligens eget areal: 156 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 11. februar 2026.
- Prisen er sat ned 4. august 2026.
- Mægler: EDC Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6800-varde/slotsgade-29/68009711/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2000, solgt for 687.364 kr, fri handel (aftalt 25. april 2000).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 668 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 156 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². Under huset er der en kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 465 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 156 m², din ret 200 m² i alt.
- Hvorfor 200 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 668 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lykkesgårdskolen (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-29-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-29-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61857/8.47644)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.