# Slotsgade 17, 7500 Holstebro

Ejendom. 185 m² bolig, 528 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-17-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-17-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-17-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35770/8.61784)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 16.258 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.198.000 kr. (17.285 kr. pr. m² × 185 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -340.000 kr.
  - Energimærke C: +157.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 755.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 922.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 2. juli 2025-10. august 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 1. oktober 2026), 404 dage til salg.
- solgt 28. september 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2015).
- solgt 17. september 2014, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 17. september 2014).
- solgt 10. september 2006, solgt for 328.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2006).
- solgt 1. august 2001, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 185 m².
- Bygningsareal 605 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Matrikel 206.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 979 m², din ret 238 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.056 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 238 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 528 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.056 m²? Kommuneplanen tillader op til 200 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Slotsgade, Holstebro (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-17-7500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.3577/8.61784)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Grønsgade 1](https://grundviden.dk/adresse/groensgade-1-7500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-17-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.3577/8.61784)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-17-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3577/8.61784)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bydel på Sygehusgrunden, Holstebro, ca. 425 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-17-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.3577/8.61784)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-17-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-17-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35770/8.61784)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.