# Slotsgade 14B, 3400 Hillerød

Ejendom. 613 m² bolig, 794 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-14b-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-14b-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-14b-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92975/12.30067)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 32,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2026, solgt for 32,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2026).
- solgt 8. marts 2019, solgt for 23,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2019).
- solgt 1. januar 1986, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 613 m².
- Bygningsareal 1.108 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 47a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.489 m², din ret 357 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.112 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 357 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 794 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.112 m²? Kommuneplanen tillader op til 140 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Slotsbyen, Slotssøkarreen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-14b-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.92975/12.30067)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Slotsgade 10A](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-10a-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-14b-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.92975/12.30067)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsgade-14b-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92975/12.30067)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerødsholmskolen, Afdeling Hillerødsholmsalle (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-14b-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-14b-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92975/12.30067)
- [Solgte priser på Slotsgade](https://grundviden.dk/vej/slotsgade-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.