# Slotsbakkevænget 15, 5000 Odense C

Villa. 71 m² bolig, opført 1923, 496 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsbakkevaenget-15-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsbakkevaenget-15-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsbakkevaenget-15-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41494/10.37587)
- [Solgte priser på Slotsbakkevænget](https://grundviden.dk/vej/slotsbakkevaenget-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 48.239 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.248.000 kr. (31.655 kr. pr. m² × 71 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +237.000 kr.
  - Grund på 496 m²: -65.000 kr.
  - Bygget 1923: -201.000 kr.
  - Energimærke F: -361.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +491.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +894.000 kr.
  - Havudsigt: +180.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 15. august 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2018).
- solgt 15. januar 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. august 1995, solgt for 705.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 1995).

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 496 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 49 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 49 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 71 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med.
- Huset: 49 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 1966.
- Ubebygget: 422 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsbakkevaenget-15-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.41494/10.37587)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 726 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsbakkevaenget-15-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.41494/10.37587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsbakkevaenget-15-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsbakkevaenget-15-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41494/10.37587)
- [Solgte priser på Slotsbakkevænget](https://grundviden.dk/vej/slotsbakkevaenget-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.