# Slotsbakken 1A, 6400 Sønderborg

Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 515 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 365 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsbakken-1a-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsbakken-1a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsbakken-1a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90778/9.78583)
- [Solgte priser på Slotsbakken](https://grundviden.dk/vej/slotsbakken-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 15. august 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 25. november 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2025).
- 2.: solgt 30. oktober 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2025).
- 1. th: solgt 5. april 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2021).
- 1. tv: solgt 22. juni 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2017).
- 1. th: solgt 2. juli 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2010).
- 1. th: solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. oktober 1995, solgt for 661.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 515 m² bolig i alt på ejendommen, 365 m² grund, bygget 1890, om-/tilbygget 2001.
- 2. sal: 33 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 33 m² på 2. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 51 m² regnes ikke med.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Etagebolig: 219 m², bygget 1870; Udhus: 18 m², bygget 1987; Udhus: 14 m², bygget 1870; Udhus: 12 m², bygget 1870.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-505 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsbakken-1a-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.90778/9.78583)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Bjerggade 2A](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-2a-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsbakken-1a-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.90778/9.78583)
- **Fortidsminde 60 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsbakken-1a-6400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.90778/9.78583)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsbakken-1a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsbakken-1a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90778/9.78583)
- [Solgte priser på Slotsbakken](https://grundviden.dk/vej/slotsbakken-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.