# Slotsalleen 5, 2930 Klampenborg

Villa. 257 m² bolig, opført 1900, 1.148 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slotsalleen-5-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsalleen-5-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsalleen-5-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77362/12.59135)
- [Solgte priser på Slotsalleen](https://grundviden.dk/vej/slotsalleen-2930?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 30,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 26,2 og 35,8 mio. kr.
- Svarer til 118.969 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 30.667.000 kr (119.328 kr pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.166.000 kr
  - Grund på 1.148 m²: +535.000 kr
  - Bygget 1900: -2.260.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.705.000 kr
  - Havudsigt: +1.580.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +2.115.000 kr
  - Seneste ombygning 1969: -1.600.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 30.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 24,6 mio. kr, heraf grundværdi 10,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 30,1 mio. kr, heraf grundværdi 10,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 24,4 mio. kr med overtagelse 15. november 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juli 2019, solgt for 24,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2019).
- solgt 18. april 2017, solgt for 19,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. marts 2003, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2003).
- solgt 1. marts 1996, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 1.148 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 257 m².
- Kælder: 158 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 257 m². Under huset er der en fuld kælder på 158 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 158 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², byggeår ikke oplyst); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 933 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (30 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036945_APPROVED_1177935412229.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsalleen-5-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.77362/12.59135)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Slotsalleen 1](https://grundviden.dk/adresse/slotsalleen-1-2930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slotsalleen-5-2930&ljord=1&src=address-md#17/55.77362/12.59135)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 87 for et område ved Slotsalleen og Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036945_APPROVED_1177935412229.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=slotsalleen-5-2930

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slotsalleen-5-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slotsalleen-5-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77362/12.59135)
- [Solgte priser på Slotsalleen](https://grundviden.dk/vej/slotsalleen-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.