# Slimmingevej 50, 4100 Ringsted

Hus. 247 m² bolig, opført 1904, 1.736 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slimmingevej-50-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slimmingevej-50-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slimmingevej-50-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42122/12.01061)
- [Solgte priser på Slimmingevej](https://grundviden.dk/vej/slimmingevej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 15.891 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.265.000 kr. (17.266 kr. pr. m² × 247 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -551.000 kr.
  - Grund på 1.736 m²: +162.000 kr.
  - Bygget 1904: -323.000 kr.
  - Energimærke C: +488.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +117.000 kr.
  - Elvarme: +2.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -205.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 853.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 924.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2026).
- solgt 18. september 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2011).
- solgt 23. april 2003, solgt for 987.279 kr, fri handel (aftalt 23. april 2003).
- solgt 28. januar 2000, solgt for 933.662 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2000).

## Huset og grunden

- 247 m² bolig, 1.736 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (174 m²), BBR anden bygning 280 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.299 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slimmingevej-50-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.42122/12.01061)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slimmingevej-50-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42122/12.01061)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbo (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slimmingevej-50-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slimmingevej-50-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42122/12.01061)
- [Solgte priser på Slimmingevej](https://grundviden.dk/vej/slimmingevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.