# Sletteskovvej 85, 6000 Kolding

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1882, 33.650 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sletteskovvej-85-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sletteskovvej-85-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sletteskovvej-85-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53034/9.51489)
- [Solgte priser på Sletteskovvej](https://grundviden.dk/vej/sletteskovvej-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 582.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 30. december 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,9 mio. kr** (28.970 kr/m²).
- Boligens eget areal: 238 m², 8 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,6 mio. kr.
- På markedet siden 8. juni 2026.
- Mægler: home Kolding Åpark.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/sletteskovvej-85-6000-kolding/sag-6060007092/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. september 2001, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2001).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 33.650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1882.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Udhus: 175 m², bygget 2002. Kortet viser to mindre bygninger mere (159 m² og 68 m²), BBR udhus 112 m², udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.114 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sletteskovvej-85-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.53034/9.51489)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sletteskovvej-85-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53034/9.51489)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Eltang Skole og Børnehave (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sletteskovvej-85-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sletteskovvej-85-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53034/9.51489)
- [Solgte priser på Sletteskovvej](https://grundviden.dk/vej/sletteskovvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.