# Sletten 60, 9560 Hadsund

Sommerhus. 97 m² bolig, opført 1973, 1.203 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sletten-60-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sletten-60-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sletten-60-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73168/10.30514)
- [Solgte priser på Sletten](https://grundviden.dk/vej/sletten-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 9.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.058.000 kr. (10.904 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +44.000 kr.
  - Grund på 1.203 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1973: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -109.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -11.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 517.000 kr, heraf grundværdi 117.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 707.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 1. maj 2013.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2013, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2013).
- solgt 7. oktober 2012, solgt for 637.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2012, solgt for 441.350 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2012).
- solgt 31. marts 2011, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2011).
- solgt 7. juli 2010, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2010).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 515.000 kr, fri handel.
- solgt 7. oktober 2003, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2003).
- solgt 1. juli 1985, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 1.203 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 97 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 97 m².
- Huset: 97 m² bebygget.
- Udhus: 35 m², bygget 2022. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.023 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sletten-60-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.73168/10.30514)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Helberskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sletten-60-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sletten-60-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73168/10.30514)
- [Solgte priser på Sletten](https://grundviden.dk/vej/sletten-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.