# Sletten 50, 9560 Hadsund

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 1987, 1.200 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sletten-50-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sletten-50-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sletten-50-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72978/10.30357)
- [Solgte priser på Sletten](https://grundviden.dk/vej/sletten-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 10.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 695.000 kr. (10.696 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +87.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1987: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -100.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +10.000 kr.
  - Elvarme: -14.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 523.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 519.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 445.000 kr med overtagelse 15. juli 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2021, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2021).
- solgt 11. maj 1992, solgt for 140.477 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 67 m² bebygget.
- Én mindre bygning (28 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.105 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (55 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sletten-50-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.72978/10.30357)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Helberskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sletten-50-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sletten-50-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72978/10.30357)
- [Solgte priser på Sletten](https://grundviden.dk/vej/sletten-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.