# Sletten 112, 8500 Grenaa Sommerhus. 193 m² bolig, opført 2022, 1.768 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sletten-112-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sletten-112-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sletten-112-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37791/10.89683) - [Solgte priser på Sletten](https://grundviden.dk/vej/sletten-8500?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 2006 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (24 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,9 mio. kr. - Svarer til 20.855 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.628.000 kr. (18.798 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -316.000 kr. - Grund på 1.768 m²: +149.000 kr. - Bygget 2022: +188.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +325.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +55.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 4.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 534.700 kr, heraf grundværdi 534.700 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 486.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. april 2021. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. april 2021, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2021). ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 1.768 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 201 m². - BBR's etager giver tilsammen 201 m², mens boligarealet er 193 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 201 m² bebygget. - Ubebygget: 1.567 m². ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 193 m², retten 177 m².** - Bygget i dag 193 m², din ret 177 m² i alt. - Hvorfor 177 m²? Lokalplan LP 169 (Grenaa - sommerhusområde ved Fuglsang Strand) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.768 m² er 177 m², og der står 193 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052470_APPROVED_1189520930227.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sletten-112-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.37791/10.89683) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Grenaa - sommerhusområde ved Fuglsang Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052470_APPROVED_1189520930227.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sletten-112-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sletten-112-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37791/10.89683) - [Solgte priser på Sletten](https://grundviden.dk/vej/sletten-8500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.