# Slettebjergvej 11, 4174 Jystrup Midtsj

Hus. 166 m² bolig, opført 1905, 21.782 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slettebjergvej-11-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slettebjergvej-11-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slettebjergvej-11-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51694/11.87589)
- [Solgte priser på Slettebjergvej](https://grundviden.dk/vej/slettebjergvej-4174?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 17.620 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.185.000 kr. (19.184 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -192.000 kr.
  - Grund på 21.782 m²: +526.000 kr.
  - Meget stor grund: +334.000 kr.
  - Bygget 1905: -321.000 kr.
  - Energimærke G: -575.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -40.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 762.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. september 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2021).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 21.782 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udhus: 276 m², bygget 1977; Udhus: 182 m², bygget 1905. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.159 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5.260 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 186 m², din ret 5.446 m² i alt.
- Hvorfor 5.446 m²? Lokalplan 150 (Boliger ved Avnsbjergvej i Jystrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 21.782 m² er 5.446 m², og der står 186 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013280_APPROVED_1161337733371.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slettebjergvej-11-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.51694/11.87589)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slettebjergvej-11-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51694/11.87589)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Avnsbjergvej i Jystrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013280_APPROVED_1161337733371.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slettebjergvej-11-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slettebjergvej-11-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51694/11.87589)
- [Solgte priser på Slettebjergvej](https://grundviden.dk/vej/slettebjergvej-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.