# Slangerupgade 44, 3400 Hillerød

Ejendom. 1.337 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slangerupgade-44-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slangerupgade-44-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slangerupgade-44-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92937/12.29431)
- [Solgte priser på Slangerupgade](https://grundviden.dk/vej/slangerupgade-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 935.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2019, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. september 2018, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2018).
- solgt 1. april 2000, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 306 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 218b.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 563 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 306 m², din ret 869 m² i alt.
- Hvorfor 869 m²? Lokalplan LP345 (Lokalplan nr. 345 for et centerområde ved Munkeengen i Hillerød) sætter 65 %: 65 % af grunden på 1.337 m² er 869 m², og der står 306 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1046498_1618554366678.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slangerupgade-44-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.92937/12.29431)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Slangerupgade 42A](https://grundviden.dk/adresse/slangerupgade-42a-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slangerupgade-44-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.92937/12.29431)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slangerupgade-44-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92937/12.29431)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 345 for et centerområde ved Munkeengen i Hillerød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1046498_1618554366678.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerødsholmskolen, Afdeling Hillerødsholmsalle (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slangerupgade-44-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slangerupgade-44-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92937/12.29431)
- [Solgte priser på Slangerupgade](https://grundviden.dk/vej/slangerupgade-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.