# Slangerup Overdrev 7, 3550 Slangerup

Hus. 232 m² bolig, opført 1877, 7.186 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slangerup-overdrev-7-3550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slangerup-overdrev-7-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slangerup-overdrev-7-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84990/12.19912)
- [Solgte priser på Slangerup Overdrev](https://grundviden.dk/vej/slangerup-overdrev-3550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 20.151 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.234.000 kr. (18.250 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -502.000 kr.
  - Grund på 7.186 m²: +480.000 kr.
  - Bygget 1877: -351.000 kr.
  - Energimærke B: +844.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +40.000 kr.
  - Seneste ombygning 2021: -168.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +84.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2022.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2022, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. december 2018, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2018).
- solgt 18. juni 2018, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2018).
- solgt 11. december 2016, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. december 2016).
- solgt 30. juni 2013, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. april 1991, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 1991).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 7.186 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1968; Anden bygning: 58 m², bygget 2022. Kortet viser én mindre bygning mere (132 m²), BBR anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.685 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slangerup-overdrev-7-3550&lradon=1&src=address-md#11/55.8499/12.19912)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slangerup-overdrev-7-3550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8499/12.19912)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Slangerup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slangerup-overdrev-7-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slangerup-overdrev-7-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84990/12.19912)
- [Solgte priser på Slangerup Overdrev](https://grundviden.dk/vej/slangerup-overdrev-3550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.