# Slagterivej 10, 4230 Skælskør Villa. 116 m² bolig, opført 1910, 524 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagterivej-10-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagterivej-10-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagterivej-10-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25016/11.29461) - [Solgte priser på Slagterivej](https://grundviden.dk/vej/slagterivej-4230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.425.000 kr. - Svarer til 9.914 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.356.000 kr. (11.689 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +9.000 kr. - Grund på 524 m²: -32.000 kr. - Bygget 1910: -111.000 kr. - Energimærke F: -198.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +48.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +70.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr. - Seneste ombygning 1969: -59.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 385.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. april 2026-23. september 2026, solgt for 1,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. september 2026), 160 dage til salg. - solgt 24. april 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2023). - solgt 15. maj 2007, solgt for 700.836 kr, anden overdragelse. - solgt 15. januar 1991, solgt for 195.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 524 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 76 m². - 76 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. - Huset: 76 m² bebygget. - Udhus: 39 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 384 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 116 m², din ret 157 m² i alt. - Hvorfor 157 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 524 m². Området er blandet - 30 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 120 m² mere). - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagterivej-10-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.25016/11.29461) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagterivej-10-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagterivej-10-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25016/11.29461) - [Solgte priser på Slagterivej](https://grundviden.dk/vej/slagterivej-4230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.