# Slagtergade 19A, 6100 Haderslev

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 4 boliger. 117 m² bolig, 261 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1911, 208 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagtergade-19a-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagtergade-19a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagtergade-19a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25327/9.48023)
- [Solgte priser på Slagtergade](https://grundviden.dk/vej/slagtergade-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 237.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2023).
- solgt 1. oktober 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. oktober 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2018).
- solgt 30. januar 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2007).
- solgt 1. januar 1989, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 261 m² bolig i alt på ejendommen, 208 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 2. sal: 25 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 25 m² på 2. sal (under taget) = 117 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Etagebolig: 48 m², bygget 1896.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 271 m², din ret 187 m² i alt.
- Hvorfor 187 m²? Lokalplan 10.60-2 (Det centrale byområde - vest) sætter 90 %: 90 % af grunden på 208 m² er 187 m², og der står 271 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1003587_1756821285881.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagtergade-19a-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25327/9.48023)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1003587_1756821285881.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagtergade-19a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagtergade-19a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25327/9.48023)
- [Solgte priser på Slagtergade](https://grundviden.dk/vej/slagtergade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.