# Slagkrogen 108, 5220 Odense SØ

Rækkehus. 87 m² bolig, opført 1978, 321 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagkrogen-108-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagkrogen-108-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagkrogen-108-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37891/10.44238)
- [Solgte priser på Slagkrogen](https://grundviden.dk/vej/slagkrogen-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 774.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 926.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. oktober 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (29.827 kr/m²).
- Boligens eget areal: 87 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn.
- På markedet siden 28. september 2026.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/slagkrogen-108-5220-odense-soe/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2013, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2013).
- solgt 29. marts 1980, solgt for 425.000 kr, anden overdragelse (aftalt 29. marts 1980).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 321 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 87 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m².
- Huset: 87 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1979. Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 200 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagkrogen-108-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.37891/10.44238)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagkrogen-108-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagkrogen-108-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37891/10.44238)
- [Solgte priser på Slagkrogen](https://grundviden.dk/vej/slagkrogen-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.