# Slagelsevej 95, 4180 Sorø Villa. 120 m² bolig, opført 1777, 1.154 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-95-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-95-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-95-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44019/11.52040) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4180?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 795.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 58% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 15.833 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.536.000 kr. (21.129 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 1.154 m²: +51.000 kr. - Bygget 1777: -215.000 kr. - Energimærke E: -180.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr. - Stor vej ved grunden: -89.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -315.000 kr. - Byggesag afsluttet 2017: +125.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 484.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. juni 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2026, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2026). - solgt 1. april 1992, solgt for 180.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 1.154 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777. - 1. sal: 14 m². - Stueplan: 106 m². - 106 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR udhus 25 m², drivhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 994 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 226 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 120 m², din ret 346 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.154 m² giver ca. 346 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-95-4180&lstoej=1&src=address-md#17/55.44019/11.5204) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-95-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.44019/11.5204) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-95-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44019/11.5204) - **Fortidsminde 58 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-95-4180&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.44019/11.5204) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-95-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-95-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44019/11.52040) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4180?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.