# Slagelsevej 81, 4400 Kalundborg Rækkehus. 88 m² bolig, opført 1917, 449 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-81-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-81-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-81-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67437/11.10871) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 949.000 kr, heraf grundværdi 373.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 962.000 kr, heraf grundværdi 292.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (16.988 kr/m²). - Boligens eget areal: 88 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn. - På markedet siden 18. september 2026. - Mægler: Nybolig Kalundborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/4400/slagelsevej/n100530/n1005300001436) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. februar 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2022). - solgt 21. januar 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2011). - solgt 1. september 2007, solgt for 614.460 kr, anden overdragelse (aftalt 1. september 2007). - solgt 8. august 2007, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 8. august 2007). - solgt 8. november 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2005). - solgt 1. november 2001, solgt for 397.499 kr, fri handel. - solgt 1. november 2001, solgt for 397.500 kr, fri handel. - solgt 26. januar 1997, solgt for 424.049 kr, fri handel (aftalt 26. januar 1997). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 449 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 55 m². - 55 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. - Huset: 55 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 1950. Udhus (10 m²) og Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 357 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 88 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 449 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-81-4400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67437/11.10871) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-81-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67437/11.10871) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-81-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67437/11.10871) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-81-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67437/11.10871) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kalundborg syd**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-81-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-81-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67437/11.10871) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.