# Slagelsevej 71, 4400 Kalundborg Villa. 107 m² bolig, opført 1947, 607 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-71-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-71-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-71-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67536/11.10800) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 748.000 kr, heraf grundværdi 222.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 882.000 kr, heraf grundværdi 300.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 30. august 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (15.841 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: Nybolig Kalundborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4400/slagelsevej/n100530/n1005300001839) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. august 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 12. august 2020, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2020). - solgt 27. maj 2016, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2016). - solgt 22. marts 2006, solgt for 647.500 kr, anden overdragelse (aftalt 22. marts 2006). - solgt 1. august 1999, solgt for 849.644 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 607 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 76 m². - 76 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. - Huset: 76 m² bebygget. - Garage: 29 m², bygget 1986; Overdækning: 12 m², bygget 2000. Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 481 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 182 m² i alt. - Hvorfor 182 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 607 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (607 m²), og 48 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-71-4400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67536/11.108) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-71-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67536/11.108) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-71-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67536/11.108) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-71-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-71-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67536/11.10800) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.