# Slagelsevej 58, 4400 Kalundborg Dobbelthus. 80 m² bolig, opført 1882, 252 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-58-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-58-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-58-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67535/11.10754) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 11.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.130.000 kr. (14.129 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +92.000 kr. - Grund på 252 m²: -76.000 kr. - Bygget 1882: -95.000 kr. - Energimærke C: +144.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -256.000 kr. - Seneste ombygning 1970: -47.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 675.000 kr, heraf grundværdi 285.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 621.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. november 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. august 2025, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2025). - solgt 10. juli 2017, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2017). - solgt 17. december 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2008). - solgt 1. april 2002, solgt for 363.453 kr, anden overdragelse (aftalt 1. april 2002). - solgt 24. februar 2002, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2002). ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 252 m² grund, bygget 1882, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 50 m². - 50 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. - Huset: 50 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 164 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 101 m² i alt. - Hvorfor 101 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 252 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-58-4400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67535/11.10754) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-58-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67535/11.10754) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-58-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67535/11.10754) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-58-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67535/11.10754) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-58-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-58-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67535/11.10754) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.